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El gobierno plantea más impuestos para la compra de segundas y terceras viviendas

Ante la inutilidad de las medidas planteadas hasta ahora para resolver el grave problema de la vivienda, el Gobierno se está planteando ejecutar nuevas actuaciones, en la línea de considerar la vivienda un derecho constitucional, en mayor medida que un activo susceptible de negociación en el mercado. La intención primera del Gobierno pasaría por un endurecimiento fiscal sobre las operaciones con viviendas que no sean de uso habitual , como 2ª y 3ª vivienda, y en un principio, exclusivamente en zonas muy tensionadas.

Estas intervenciones fiscales ya tienen antecedente en proyectos de lucha contra la especulación inmobiliaria, como el recargo del 100% aplicado a las operaciones de compraventa de extranjeros no comunitarios sin residencia en España; proyecto aún en tramitación parlamentaria.

El problema de la vivienda en España llega a Europa

A pesar de que somos uno de los países con mayores impuestos sobre la vivienda ,la preocupación por evitar la especulación inmobiliaria está ya planteándose en las CCAA y en Cataluña en especial, pero sus ecos se proyectan en Europa. Ya ha aparecido esta problemática en las reuniones del Consejo Europeo en Bruselas, donde el gobierno ha pedido que se establezcan medidas legales a escala de la UE para evitar la compraventa de viviendas para uso no residencial. El Consejo de la UE ya había considerado a Madrid,  Barcelona y Lisboa, como las ciudades europeas donde el esfuerzo en la compra o alquiler de vivienda es mayor y consume más sueldo de los ciudadanos.

Las intenciones del Gobierno se avalan con análisis como el “Estudio del Perfil Comprador 2025”, donde se evidencia que el 24% de las compraventas inmobiliarias están motivadas por objetivos de inversión. Un 18%, a su vez, correspondería a operaciones sobre segunda vivienda. Por lo tanto, más de un 40% serían viviendas susceptibles de suponer especulación inmobiliaria.

Atacar directamente la compraventa de viviendas de segunda y tercera mano, no obstante, no es fácil. El propio Gobierno considera extremas algunas propuestas políticas de esta naturaleza de otros partidos como Sumar. En Cataluña, vetar este tipo de operaciones de compraventa, ha generado muchas incertidumbres políticas. Sin embargo, si el asunto se plantea como una penalización fiscal a las viviendas de segundo y tercer uso, como ya propusieron algunos partidos en el extremo, actualmente podría tener viabilidad, ya que ahora tendría el apoyo de los partidos de la coalición gubernamental.

(fuente inmonews.es 03112025)