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Consumo afirma que 630.000 contratos de alquiler vencen en 2026 y pide una ley para una prórroga automática

El ministro Pablo Bustinduy urge al PSOE a apoyar el decreto ley presentado por Sumar para una prórroga automática de todos estos contratos de alquiler por la escalada de precios

El ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha urgido a su socio de Gobierno, el PSOE, a aprobar la prórroga automática de todos los contratos de alquiler que van a vencer el año que viene, "una medida sencilla que se puede aplicar inmediatamente" y que protegería a 1,6 millones de personas.

"Hay que pinchar la burbuja del alquiler y creo que nadie entendería que no intervengamos para proteger a 1,6 millones de personas que se ven ante una situación angustiante, que es el vencimiento de su contrato y la necesidad de renegociarlo en unas condiciones que pueden suponer un incremento de un 30%, un 40% o un 50% de sus rentas", ha señalado el ministro antes de reunirse con representantes de Plena Inclusión, en la sede del Ministerio.

Según ha trasladado el ministro, hoy se han conocido los datos de los contratos que van a expirar a lo largo de 2026, que son más de 630.000, una realidad que afecta a 1,6 millones de personas. Con esos datos, se puede estimar que a la familia que le afecta esta situación le supondría un coste de unos 1.735 euros. "Es un coste acumulado de 1.000 millones de euros para las familias españolas", ha señalado el ministro.

Por ello, desde Sumar han reclamado a su socio de Gobierno "pinchar" la burbuja del alquiler y proteger a las familias españolas y "no los intereses de la especulación y elrentismo que están haciendo que la crisis de vivienda sea el principal problema de las clases trabajadoras en este país".

Bustinduy ha recordado que Sumar presentó en octubre un borrador de decreto ley que, entre otras muchas medidas, incluía la prórroga automática de todos los contratos que van a vencer en el país. "La herramienta está lista y estamos solo a la espera de una respuesta por parte de nuestros socios de Gobierno para poder implementar esta medida", ha insistido.

Preguntado por el real decreto anunciado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para ayudar a los propietarios ante los impagos en caso de arrendamiento a jóvenes o a familias vulnerables, una petición de Junts, Bustinduy ha remarcado que la obligación del Ejecutivo debe ser la de "defender a la gente trabajadora en este país".

"Aquí estamos ante un conflicto de intereses: o se protegen los intereses de los inquilinos e inquilinas y las familias trabajadoras, o se blindan los beneficios de una minoría rentista que está extrayendo riqueza de las familias trabajadoras para su propio lucro", ha señalado.

En cualquier caso, Bustinduy ha apuntado que las medidas que vayan para asegurar condiciones de viabilidad en el mercado del alquiler serán positivas y cuando se anuncien habrá ocasión de poderlas debatir.

"Pero creo que la medida más importante, prioritaria y absolutamente urgente es la prórroga de los contratos de las familias trabajadoras en España. Creo que ese es el primer paso que hay que dar", ha zanjado.

(fuente Europa Press ,  David Marrero 4 Diciembre 2025)

Amigos, redes sociales y alquileres: los riesgos de alquilar por confianza

Revelar que alquilas un piso en Facebook, Instagram o en un grupo de WhatsApp puede parecer la forma más rápida de encontrar inquilino, pero puede ser peligroso

 “Si lo llego a saber, nunca se lo alquilo”.

Esta frase, cada vez más común entre propietarios, resume una de las nuevas caras del alquiler: la de quienes eligen al inquilino por confianza. 

Todo empieza con un mensaje inocente. Un amigo te escribe:

“¿Oye, sigues alquilando tu piso?”.

El trato se cierra rápido, sin demasiadas preguntas, sin comprobar ingresos ni su historial en el fichero de morosos. Total, ¿qué puede pasar?

Lo que muchos propietarios descubren después es que la amistad es un término subjetivo y que el egoísmo y la malicia están más extendidos de lo que se puede creer.

“No te preocupes, un imprevisto lo puede tener cualquiera. Espero el pago del alquiler la semana que viene”.

Aquí las alarmas empiezan a sonar, pero el ser humano tiende a confiar en aquellos con los que mantiene algún tipo de vínculo. Pero, lo normal es llegar hasta…

“Me debes X meses. ¿Cuándo me vas a pagar?”.

En este punto, normalmente, ya no hay comunicación con el inquilino y entonces aparece la frase del inicio del artículo:

“Si lo llego a saber, nunca se lo alquilo”. 

Los peligros de alquilar a conocidos

Uno de los errores más frecuentes, advierte José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), es alquilar a un amigo o familiar.

"Cuando conoces al inquilino bajas la guardia. No le pides la misma documentación ni haces las mismas comprobaciones. Pero el dinero y la confianza no son buenos compañeros. He visto muchos casos de amistades o parejas que terminan enfrentadas, incluso en los tribunales".

Por eso, los expertos recomiendan mantener la mayor independencia posible entre arrendador y arrendatario. Cuanta menos relación personal haya, mejor funcionará el alquiler. Solo así se pueden tomar decisiones objetivas y evitar que las emociones influyan.

Si te implicas emocionalmente, acabas asumiendo los problemas del inquilino, cuando en realidad la relación es muy simple: él tiene la obligación de pagar y tú, el derecho de cobrar.

Los riesgos de alquilar por redes sociales

Anunciar un piso en redes sociales puede parecer la forma más rápida de alquilarlo, pero hacerlo sin precauciones se ha convertido en una práctica de riesgo. Cada vez son más los casos de propietarios víctimas de impagos y de inquiokupación —inquilinos que dejan de pagar y no abandonan la vivienda— por haber confiado en alguien que parecía fiable.

"Hay muchos inquilinos que buscan expresamente anuncios de particulares, explica Zurdo". "Saben que un profesional profundiza más en la solvencia económica y exige garantías. En cambio, un particular suele ser más confiado, y eso facilita que los inquilinos aprovechen la situación. A veces se presentan con historias personales o prometen pagar varios meses por adelantado, con la intención de no abonar nada más después de entrar en la vivienda".

Según Zurdo, la mayoría de los desahucios que gestionan provienen de alquileres que han empezado entre particulares, sin mediación ni un estudio previo. “Son propietarios que, de buena fe, se han fiado de las apariencias o de lo que les contaba el inquilino, sin comprobar su verdadera solvencia”.

Además, advierte, el problema afecta especialmente a personas mayores. “En torno al 80% de los desahucios proceden de alquileres entre particulares sin mediación profesional. Y muchos afectados son propietarios de 65 a 90 años, acostumbrados a gestionar sus pisos por su cuenta. Antes les fue bien, pero el mercado ha cambiado, y ahora hay gente que se aprovecha de esa buena fe”.

La mejor forma de evitar problemas es la prevención. "Al igual que un banco analiza la solvencia antes de conceder una tarjeta de crédito, los propietarios también deberían evaluar objetivamente la capacidad económica del inquilino. Pero la mayoría no consulta registros de impagos ni verifica adecuadamente nóminas o rentas, y en muchos casos no sabe interpretar la documentación que se les presenta”, señala Zurdo. “El alquiler es cada vez más complejo. Por eso debe estar en manos de profesionales”, concluye.

Cuando el inquilino sabe más de ti que tú de él

Alquilar una vivienda implica algo más que firmar un contrato: es abrir una puerta —a veces demasiado— a tu vida personal. El inquilino no solo conoce tu nombre y apellidos. Sabe tu número de cuenta, dirección fiscal, correo electrónico, teléfono y, en muchos casos, detalles íntimos que dejas en la vivienda sin darte cuenta: una carta en un cajón, una foto familiar enmarcada, una factura en el buzón.

Esa asimetría de información convierte al propietario en la parte más vulnerable. Porque mientras tú le confías tus datos, tus llaves y tu patrimonio, el arrendatario puede desaparecer sin dejar rastro… o quedarse más tiempo del acordado.

Cuando publicas en redes sociales que alquilas tu piso, o lo comentas en un grupo de amigos, estás revelando —quizá sin pensarlo— que posees una vivienda vacía que no es tu residencia habitual. Y esa información, en el contexto actual, es oro para los oportunistas.

Los okupas o quienes practican la inquiokupación rastrean perfiles, anuncios y comentarios en busca de pisos desatendidos. Basta con que alguien sepa que tu propiedad está libre para que el riesgo aumente. No es casualidad que muchos casos de ocupación comiencen precisamente con una filtración de este tipo: un amigo de un amigo que se entera de que el piso está disponible y decide adelantarse.

En un mercado ahogado por la inseguridad jurídica, la recomendación de los expertos es clara: cuanta menos información personal circule, más protegido estará tu patrimonio.

( fuente idealista.com Eduardo G. Martínez (Colaborador de idealista news)

9 Noviembre 2025, 21:05