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¿Cómo comunicar la subida del alquiler de la vivienda?

La nueva Ley de la Vivienda 12/ 2023 ha traído algunas especificaciones sobre las actualizaciones de las rentas de alquiler de vivienda. Veamos cómo debe actualizarse la renta de alquiler de vivienda por parte de los propietarios y cuando debe comunicarse la nueva renta de alquiler a los inquilinos:

Condiciones, plazos para la actualización y comunicación al inquilino

El primer aspecto importante es que la actualización de la renta de alquiler debe estar prevista en el contrato de alquiler de vivienda, si no lo está, no será posible realizarla.

Por otra parte, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que regula los contratos de alquiler de vivienda, la actualización de la renta deberá hacerse anualmente si el propietario lo desea (no es obligatorio). La fecha de actualización será la que compute un año desde la firma del contrato, pero el arrendador deberá comunicarlo al inquilino con un mes de antelación. Mientras no haya comunicación de la subida, no se puede reclamar. Si se comunica la subida pasado el año de contrato, la actualización de la renta no se aplicará con carácter retroactivo, se aplicará en la mensualidad siguiente al momento de la comunicación.

Referencias para de la actualización de las rentas de alquiler de vivienda

La actualización se realizará con el último índice de regulación del precio de alquiler que el estado establezca. En la actualidad pueden darse 2 situaciones:

• El contrato se firmó antes del 26 de Mayo de 2023 (fecha de aprobación de la Ley de la Vivienda). En estos casos se utilizará el IPC como índice de actualización del precio del alquiler. El INE ofrece una herramienta de cálculo según el IPC.
• El contrato es posterior al 26 de Mayo de 2023 (fecha de aprobación de la Ley de la Vivienda). Para estos contratos será el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda ( IRAV) publicado cada año por el INE quien marcará la

( fuente inmonews.es 11032025)