Te enviamos un resumen del nuevo decreto sobre la vivienda, en qué situación se encuentra y como te afecta

El proceso para la aprobación definitiva de la norma que regula las medidas urgentes de alquiler y desahucios (que se tramita bajo la forma jurídica de Real Decreto-ley) consta de tres fases principales reguladas por la Constitución Española.

A diferencia de un Real Decreto común, un Real Decreto-ley entra en vigor casi de inmediato tras su deliberación por el Ejecutivo, pero requiere el visto bueno obligatorio del Poder Legislativo para consolidarse de forma definitiva.

Las etapas del proceso son las siguientes:

1. Aprobación en el Consejo de Ministros y publicación

• Deliberación y voto: El texto se debate y aprueba formalmente en una reunión del Consejo de Ministros.
• Entrada en vigor: Tras la firma del Rey, el decreto se publica en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Sus medidas empiezan a aplicar al día siguiente de su publicación, adquiriendo fuerza de ley provisional.

2. Convalidación o derogación en el Congreso, normalmente en el Plazo de 30 días.

En este caso La Junta de Portavoces del Congreso de los Diputados acordó convocar un pleno extraordinario y urgente pare este Viernes 02 de Octubre que comenzará a las 11:00 horas. El Ejecutivo solicitó acelerar los plazos al máximo tras aprobar las medidas en el Consejo de Ministros

• Debate y votación: El texto debe someterse a debate y votación en el Congreso de los Diputados.

• Resultados posibles:

• Convalidación: Si el Congreso vota a favor por mayoría simple (más votos a favor que en contra), el Real Decreto-ley queda convalidado y su vigencia continúa de manera indefinida.

• Derogación: Si la mayoría del Congreso vota en contra, la norma queda derogada de forma inmediata y deja de aplicarse.

Durante la sesión se debatirá el futuro de las normativas de vivienda:

• Los dos decretos-ley se debatirán y votarán por separado en el mismo pleno.

• Se calcula que el debate y la posterior votación decisiva duren unas cuatro horas en total.

• Al acabar, se sabrá de inmediato si las medidas (como la prórroga de alquileres o el freno a los desahucios vulnerables) quedan convalidadas o si son derogadas tras haber estado vigentes solo unos días.

Para facilitar la votación de este viernes, el Gobierno tomó la decisión de dividir las medidas en dos decretos ley independientes. La intención detrás de esta estrategia de "troceo" es blindar al menos una parte de los acuerdos y evitar que un rechazo total tumbe todo el paquete, dada la fragmentación del Congreso de los Diputados.

Bloques de partidos y votos previstos

El Ejecutivo necesita mayoría simple (más síes que noes) para convalidar cada decreto. El panorama de apoyos se divide así de cara al viernes:

• El bloque del "No" (171 escaños fijos): El PP (137 escaños), Vox (33) y UPN (1) votarán en contra de ambos textos. Consideran que las medidas de control intervienen en exceso y "destruyen" el mercado inmobiliario.

• El bloque del "Sí" asegurado (163 escaños): El Gobierno de coalición (PSOE y Sumar) cuenta con el respaldo pragmático de ERC, EH Bildu y el BNG. A pesar de que estas formaciones de izquierda consideran los decretos insuficientes o meros "parches", han confirmado que votarán a favor para priorizar la protección de los inquilinos.

Los votos decisivos (La incógnita de Junts y Podemos):

• Junts per Catalunya (7 escaños): Ven con mejores ojos el Primer Decreto (puesto que participaron en ciertas negociaciones de este borrador que limitan la compra de fondos de inversión), pero la formación ya ha manifestado su rechazo frontal a las medidas del segundo texto.

• Podemos (4 escaños): Se muestran muy críticos con la división de los decretos, tildándola de "trampa". Condicionan su voto al criterio del Sindicato de Inquilinas y exigen la prohibición total de los desahucios y la expropiación de viviendas a fondos. No obstante, podrían apoyar el Segundo Decreto (que incluye la renovación automática exigida por los movimientos sociales).

¿Cómo se votará y qué incluye cada decreto?

Debido a estas posturas, el destino de cada texto podría ser muy distinto en el pleno del viernes:

¿Cómo afecta este calendario a los contratos vigentes?

Dado que los decretos entraron en vigor tras su aprobación en el Consejo de Ministros y publicación en el BOE:

1. Situación actual (Hasta el viernes): Las medidas se aplican de forma provisional. Si un contrato residencial finaliza estos días, el inquilino puede ampararse legalmente en la prórroga extraordinaria.

2. Si el Congreso convalida los decretos: Las medidas se consolidarán. Los contratos que expiren antes del fin de 2028 sumarán automáticamente 2 años más de vigencia bajo las mismas condiciones de renta.

3. Si el Congreso deroga alguno de los decretos: La norma tumbada dejará de tener validez de forma fulminante esa misma tarde. No obstante, los efectos jurídicos o contratos que se hayan firmado o prorrogado estrictamente durante las pocas horas en que el decreto estuvo vigente en el BOE mantendrán su validez por seguridad jurídica.